Rozumíme investorské logice a dokážeme jí přizpůsobit návrh i projektovou přípravu.
Navrhujeme funkční a ekonomicky efektivní řešení, která dávají smysl investorovi i budoucím uživatelům. Silnou stránkou je precizní prováděcí dokumentace a schopnost dotahovat projekty do detailu.
Projekt vedeme věcně a odpovědně, od analýzy přes povolovací proces až po realizaci. Nehledáme problémy, ale řešení – s důrazem na spolupráci, zkušenost a reálnou proveditelnost.
Dobře známe pražské prostředí i specifika místního developmentu, což nám umožňuje projekt efektivně dovést až do finální podoby.
Přístup
K projektu přistupujeme aktivně a soustředíme se na hledání funkčních řešení.
Čas
Problémy řešíme věcně a bez odkládání.
Spolupráce
Víme, že kvalitní projekt vzniká díky dobré spolupráci investora, projektanta i jednotlivých profesí.
Výzvy
Naši partneři získávají sílu díky naší kompetenci.
Spolehlivost
Klientům přinášíme jistotu díky zkušenému týmu, systému práce a schopnosti dotahovat projekt do detailu.
Pokročilé postupy
Dobře známe pražské prostředí i specifika místního developmentu a povolovacích procesů.
Ověřovací studie/analýza je první koncepční dokument, který ověřuje proveditelnost a rozsahu záměru. Jde o důležitý vstupní podklad, který mapuje soulad s územním plánem, proveditelnost v prostředí památkové péče, místní samosprávy a podmínky napojení na technickou a dopravní infrastrukturu. Součástí je také majetkoprávní identifikace, nutná pro první jednání v rámci vztahů v okolí. Ověřovací studie také přináší prvotní ekonomické a developerské kalkulace.
Studie stavby je propracovaný architektonický návrh, který odpovídá na všechny otázky architekta, investora a uživatele. Jedná se o studii venkovního a vnitřního života stavby v kontextu urbanistických, architektonických a technických požadavků. Do detailu jsou zde vyřešeny všechny funkce v nutných souvislostech. Výstupem jsou situace stavby, detailní výkresy všech pater, včetně bytů a ostatních jednotek, řezy s návaznostmi na přilehlý parter, technická řešení provozu, doprava a parkování. Dále moodboard materiálů a barev pro řešení fasád a společných interiérů a exteriérů.
Dokumentace pro povolení záměru (dříve známá jako dokumentace pro stavební povolení – DSP) je klíčový úřední dokument. Je vypracován na základě Vyhlášky 131/2024 Sb. Slouží k tomu, aby stavební úřad posoudil, zda je stavba v souladu s předpisy, bezpečná a šetrná k okolí.
Od 1. 7. 2024 dochází ke sjednocení procesů do jednoho řízení o povolení záměru.
Inženýring je proces zajištění všech razítek a povolení. Je to spojka mezi investorem, projektantem a úřady. Cílem je dovést projekt k pravomocnému povolení záměru.
- Zajištění stanovisek (DOSS): vyjádření a stanoviska všech účastníků řízení, např. hasičů, hygieny, památkářů či odboru životního prostředí, zástupců místní samosprávy či institutu plánování a rozvoje města atp.
- Vyjádření správců sítí: souhlasy od ČEZ/E.ON, vodovodů, plynařů a telekomunikací k napojení.
- Podání žádosti: Kompletní administrace v Portálu stavebníka.
- Time management – Přehled lhůt: Komunikace s DOSS a stavebním úřadem. Případné doplňování podkladů.
Dokumentace pro provedení stavby je nejpodrobnější stupeň projektu, vypracován na základě Vyhlášky 131/2024 Sb. Zatímco předchozí část (DPZ) je pro úředníky, DPS je podklad pro stavební firmu, podle které se dům skutečně staví.
Prováděčka řeší:
- Ekonomiku výstavby: především konstrukční (statické) a materiálové řešení, včetně zakládání a logistiky stavby.
- Detailní technická řešení s podrobnými výkresy, skladby všech konstrukcí, specifikace materiálů a výrobků, včetně popisů v technických zprávách.
- Koordinace profesí: zajišťuje, aby se v jednom místě nepotkalo potrubí kanalizace s nosným trámem.
- Výkaz výměr (Rozpočet): přesný seznam materiálu v měrných jednotkách. Slouží jako podklad pro výběr dodavatele stavby a pro ekonomické řízení celé výstavby.
- Organizaci výstavby: návrh zařízení staveniště a dopravně – inženýrská opatření.
- Specializované části, například:
- Statika (statický model a výpočet, výkresy tvaru a vyztužení).
- Zdravotní technika (rozvody vody a kanalizace).
- Vytápění, chlazení a vzduchotechnika.
- Elektroinstalace (zásuvky, vypínače, rozvaděče).
- A další………
Autorský dozor (AD) vykonává projektant nebo architekt, který se podílel na DPS. Jeho úkolem je dohlížet, aby se dům postavil dle schváleného projektu.
Kolaudace je závěrečný úřední proces, kterým stavební úřad potvrzuje, že stavba je bezpečná a připravená k užívání. Podle nového stavebního zákona (od roku 2024) se tento krok oficiálně nazývá vydání kolaudačního rozhodnutí.
Ing. arch. Jan Smejkal
CEO, senior partner
Líbí se vám naše práce a máte zajímavý projekt? Neváhejte a vyplňte náš kontaktní formulář nebo pošlete mi e-mail smejkal@ofstone.cz. Rád se s Vámi potkám a probereme možnou spolupráci.
